非京籍人士能以企业名义在京购房吗？能否划算？

热问|非京籍人士能以有限公司名义在京购房吗？能否划算？
山东省的张先生，2017年到北京市发展，现在本人开办了一家子小型企业。近期，张先生想在丰台区购买一套住宅，但征询后发现，他在京的社保不够5年，所以还不具有北京市买房资历。
张先生示意，有朋友向他引见称，假如用有限公司名义买房，能够不受购房资历限制，但他的企业注册地在向阳区，能买丰台的屋子吗？另外，他还想知晓的是，假如以企业名义买房自住的话，终究能否划算呢？
解答：
以有限公司名义买房来躲避北京市限购政策，张先生这个想法其实不“靠谱”。
我们需明确的是，以企业名义在京买房，产权归属是有限公司而不是个人，并且得是合乎前提的有限公司能力买。详细来讲，据麦田房屋专业人士引见，除了了要求是正常经营、正终年检的企业外，还要求有延续60个月的纳税；在此根底上，个人独资企业（注册地须在北京市）可在北京市购买一套；非个人独资有限公司（注册地在北京市与外地都可）能购买多套。
而在详细操作中，假如有限公司注册地和所购买房产不在一个行政区，在购房交税时，需求办理跨区税源登记。比方，张先生的有限公司注册地在向阳区，买的屋子在丰台，则需求到丰台区税务局办理税源登记。
值得留意的是，上述专业人士以为，像上述张先生的情况，能否以有限公司名义买房需求慎重思考，一方面是因为房本不能掉在个人名下，另外一方面，有限公司买房和个人买房相比，不只税费不同，并且持有成本较高。
首先，在税费方面，有限公司购房需求繳纳3%的契税与0.05%的印花税，不能享用契税优惠；而个人购房依据家庭的首套、二套以及购买房产面积的大小，契税会有相应优惠，分为1%、1.5%、3%三档。
其次，有限公司名下的房屋，在持有环节是需求缴税的，主要包括房屋税与土地应用税。从征收规范来看，房屋税的交纳形式分为两种情况，辨别为每一年需按购买价钱的8.4‰交纳（房产自用），以及每一年按年租金的12%交纳（房产出租）；土地应用税则需按房产的建筑面积、房产所在的土地级别进行交纳，现在北京市土地共分为6级，此中最高一级土地的规范为每一年30元/平方米。
另外，企业购买的住宅，在转让环节也有限制，必需网签满三年能力发售，税费方面蕴含增值税、增值税附加税、土地增值税、印花税。尤其要留意的是，假如是2016年5月1日之后购买的房屋，再次发售时增值税须按全额9%征收。